Welchen Einfluss hat der Boden auf mein Bauprojekt

Abklärungen betreffend der Baugrundverhältnisse und Altlasten vermeiden böse Überraschungen

Der Boden ist ein Faktor, dem kaum genügend Aufmerksamkeit geschenkt werden kann: Unter der Erde und teilweise unsichtbar sorgen unerwartete Baugrundverhältnisse oder Altlastenfunde immer wieder für Überraschungen. Dabei können die Konsequenzen ein Bauprojekt stark beeinträchtigen, weil ungeplante Kosten das Budget belasten. Um dies zu vermeiden empfehlen wir, frühzeitig entsprechende Gutachter zu beauftragen. Die Baugrundverhältnisse wie Tragfähigkeit, Material, Grundwasserhöhe, Grundwasserbeschaffenheit, Altlasten und archäologische Fundstellen sind Faktoren, die das Projekt massgeblich beeinflussen. Auch die Bodenbeschaffenheit kann grosse Auswirkungen haben. Eine Prüfung, ob der Baugrund genügend tragfähig ist, muss gemacht werden. Bei instabilem Erdreich kann eine Pfahlfundation notwendig werden. Herrscht ein zu hoher Grundwasserspiegel vor, muss möglicherweise eine kostenintensive Grundwasserabsenkung vorgenommen werden. Allenfalls muss Felsgestein weggesprengt werden. Weiter muss ermittelt werden, ob spezielle Tiefbauarbeiten (z.B. Rühl-/ Spundwände) zu den Nachbarsgrundstücken für den Aushub errichtet werden müssen. Gemäss dem Bundesamt für Umwelt (BAFU) gibt es in der Schweiz gegen 38'000 alte Deponien sowie verunreinigte Gewerbe- und Industriestandorte. Über 4‘000 dieser Standorte gefährden die Umwelt erheblich und gelten als Altlasten. Sanierungsbedürftig sind belastete Standorte, wenn sie zu schädlichen oder lästigen Einwirkungen führen oder wenn die konkrete Gefahr besteht, dass solche Einwirkungen entstehen. Wenn Altlasten auf einem Grundstück vorhanden sind, haben diese unter Umständen gravierenden Einfluss auf das Bauprojekt, da hohe Kosten entstehen können.