Was muss ich beim Grundstückskauf beachten?

Ein Grundstückskauf hat enorme finanzielle Auswirkungen – entsprechende Vorabklärungen sind unabdingbar.

Nichts hat grössere Auswirkungen auf ein Bauprojekt als der gewählte Standort. Eine gute Planung und Sammlung aller relevanten Informationen ist daher beim Grundstückskauf mehr als sinnvoll. Mit Hilfe einer Checkliste können die bedeutenden Aspekte zügig abgefragt werden und es wird seltener etwas vergessen. Eine gute Vorbereitung kann zudem einen Vorteil gegenüber anderen Interessenten schaffen. In Zeiten grosser Nachfrage nach Grundstücken ist dieser Aspekt nicht zu vernachlässigen. Denn wer gut informiert ist, kann schneller eine Kaufentscheidung treffen. Zudem kann das Risiko eines Fehlkaufs deutlich reduziert werden.
Die folgenden Basisdaten sollten zu jedem Grundstück bekannt sein: Adresse, Fotos, Luftbild, Katasterplan, Grundbuchauszug (Grundstücksnummer, Grundstücksgrösse, Eigentumsverhältnisse) inklusive dazuzugehörender Belege, Topographische-Karte, Gefahrenkarte (naturbedingte Risiken), Kataster der belasteten Standorte, Zonenplan, Baureglement der Gemeinde, Quartier- oder Bebauungspläne, regionale oder kantonale Richtpläne, Angaben und Informationen zur relevanten Nachbarschaft, Grundstückskaufpreis und Erwerbsnebenkosten. Bei Grundstücken mit einem Gebäudebestand sollten zusätzlich die folgenden Daten ermittelt werden: Planunterlagen, Beschriebe, Mietverträge, Bewertungen, Denkmalschutz und Aufwand für Abbruch. Mit diesen Daten kann bereits eine gute Entscheidungsgrundlage geschaffen werden.

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