Vermietung über Airbnb

Kann ich meine Mietwohnung ohne Kenntnisnahme durch den Vermieter über Airbnb anbieten?

Airbnb ist eine Onlie-Plattform, die jedermann nutzen kann, um ein Zimmer oder eine Wohnung für einzelne Übernachtungen oder längere Aufenthalte zu vermieten. Die Anbieter schalten auf der Plattform Online-Inserate, worauf die Gäste direkt mit dem Anbieter in Kontakt treten und über Airbnb buchen können.
Die Inserate locken meist Feriengäste an, die zusätzliche Immissionen, wie beispielsweise erhöhten Lärm im Treppenhaus oder vermehrte Parkplatzbelegungen, verursachen können. In einer reinen Wohnzone ist die Lärmempfindlichkeitsstufe höher als beispielsweise in einer Wohn- und Gewerbezone. Das Airbnb muss mit der Zone vereinbar sein, in der sich das Angebot befindet. So sind die Anforderungen an Rücksichtsnahme in einer Wohnzone grösser, als in einer Wohn- und Gewerbezone.
Für die Untervermietung einer Mietwohnung über Airbnb ist die Kenntnisnahme durch den Vermieter notwendig. Dieser hat die Möglichkeit bei jeder neuen Untervermietung eine Information einzufordern. Der Vermieter kann die Untervermietung nur dann untersagen, wenn ein Missbrauch vorliegt oder der Mieter keine Angaben dazu preisgibt.
Für Stockwerkeigentümer gilt das Zivilgesetzbuch. Dieses räumt den Eigentümern die freie Verwaltung, Benutzung und Ausgestaltung der Räume im Sondernutzungsrecht ein. Dies gilt sofern die Zweckbestimmung oder Nutzungsweise der Liegenschaft nicht verändert wird. Eine Veränderung der Nutzungsweise kommt eher bei Liegenschaften mit einem grossen Teil an gemeinschaftlichen Flächen vor. Dazu zählen Schwimmbäder, Gartenanlagen mit Grillstelle, Sauna oder Fitnessräume. Wohingegen bei normalen Wohnliegenschaften hauptsächlich das Treppenhaus, der Waschraum sowie die Parkplätze gemeinsam genutzt werden.

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