Mehrere Jahrzehnte bis zur kompletten Tilgung

Wann ist eine Immobilie abbezahlt?

Wenige Eigentümer können sich eine Immobilie ohne ein Darlehen mit einer Laufzeit von mehreren Jahren leisten. Häufig werden sogar zwei Hypotheken benötigt, wovon die zweite zwingend innerhalb von 15 Jahren und vor der Pensionierung abbezahlt werden muss. Die erste Hypothek, also etwa 65% des Immobilienwertes muss nicht amortisiert werden, solange die Tragbarkeit gegeben ist. Eine vollständige Amortisation der Immobilie bzw. eine komplette Tilgung des Darlehens kann bei regelmässiger Zahlung und durchschnittlichem Einkommen bis zu 40 Jahren dauern. Ausschlaggebend ist hier natürlich die Höhe der Schuld.
Die Immobilie gehört zu 100% dem Eigentümer, wenn das Darlehen komplett abbezahlt wurde. Ob eine Immobilie total amortisiert werden soll, ist pauschal nicht zu beantworten. Dies hängt von der individuellen Situation ab. Wie genau das persönliche Vorgehen aussieht muss gut überlegt sein. Auf jeden Fall muss sichergestellt werden, dass das finanzielle Polster für Unvorhergesehenes gross genug ist, denn die finanziellen Mittel sind durch die Amortisation gebunden. Danach können zwei unterschiedliche Wege eingeschlagen werden. Eine Amortisation lohnt sich, wenn das dafür verwendete Geld sowieso nur auf dem tief verzinsten Bankkonto liegt. Die Steuerersparnis fällt dann jedoch weg. Die eventuell lukrativere Vorgehensweise ist, die Hypothek nicht zu amortisieren, das Geld dafür gewinnbringend anzulegen und gleichzeitig die Hypothekarzinsen weiterhin den Steuern abziehen.

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