Kauf ab Plan

Wie kann ich mich als Käufer absichern?

Nicht selten wird mit dem Verkauf von Wohneigentum noch vor dem Spatenstich begonnen. Der "Kauf ab Plan" birgt für den Käufer sowohl Chancen als auch gewisse Risiken. Ein grosser Vorteil dabei ist die Mitbestimmung beim Innenausbau. Die Käuferschaft darf in der Regel bei der Auswahl von Materialien, typischerweise Küche, Sanitärapparate, Wand- und Bodenbeläge, mitwirken.
Je nach Zeitpunkt des Objektkaufs können in bestimmten Fällen sogar noch Änderungswünsche im Grundriss angebracht werden (unter Berücksichtigung der statischen Erfordernisse). Um Risiken entgegenzuwirken, lohnt es sich, die Bauherrschaft unter die Lupe zu nehmen. Die Referenzen der Bauherrschaft geben einen ersten Eindruck. Beim "Kauf ab Plan" ist keine Besichtigung möglich, was grosses Vertrauen gegenüber der Bauherrschaft voraussetzt. Die Käuferschaft muss sich auf Grundlage der ausgehändigten Dokumente, wie zum Beispiel den Planunterlagen oder dem Baubeschrieb, und der Besichtigung des Grundstücks entscheiden. Im detaillierten Baubeschrieb kann der Bau- bzw. Ausbaustandard geprüft werden. Es ist ausserdem wichtig, dass die Käuferschaft prüft, dass die Gesamtfinanzierung des Projekts gesichert ist. Eine Finanzierungsbestätigung der projektfinanzierenden Bank sollte verlangt werden. Dieses Dokument bestätigt, dass überwiesene Zahlungen ausschliesslich im Rahmen des Baufortschritts zur Begleichung von Unternehmer- und Lieferantenrechnungen sowie Baunebenkosten des jeweiligen Projekts verwendet werden.

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